- 경기 고양시 덕양구 향동동 상가주택 4층 공실 세대의 누수 진단 건입니다.
- 계단 두 곳이 젖어 있고 엘리베이터 하단에 물이 고이는 증상이 있었습니다.
- 내부 배관 검사 결과 이상이 없어 외부 빗물 유입으로 판단했습니다.
- 징크 지붕 및 테라스 방수층 보수를 통해 근본 원인을 해결했습니다.
- 철저한 코킹 작업으로 누수 경로를 완전히 봉쇄하였습니다.
건물주분의 요청으로 방문한 현장은 4층 두 가구를 합치기 위해 철거 중인 공실 상태였습니다.
현관 신발장의 곰팡이와 엘리베이터 벽면의 누수 흔적이 매우 뚜렷했습니다.
타 업체에서 이미 지붕 문제를 언급했지만, 전문 엔지니어로서 확실한 근거를 찾고자 했습니다.
우선 내부 배관의 파손 여부를 확인하기 위해 정밀 공압 테스트 장비를 세팅하였습니다.
보일러실과 테라스 인근의 배관들을 하나하나 체크하며 압력 변화를 관찰했습니다.
다행히 내부 배관에서는 누수가 발견되지 않아 외부 유입 가능성에 무게를 두었습니다.
이후 옥상으로 올라가 징크 지붕의 접합부와 외벽 코킹 상태를 정밀하게 육안 검사하였습니다.
테라스 방수층 곳곳에서 미세한 균열이 발견되었고, 이 틈으로 빗물이 스며들고 있었습니다.
분석 결과 외부 징크 마감 불량과 테라스 방수층 노후가 복합적인 원인이었습니다.
1. 고양시 덕양구 테라스 바닥 균열 확인
테라스 바닥 표면을 자세히 살펴보면 실금처럼 갈라진 균열들이 눈에 띕니다. 이런 틈 사이로 빗물이 스며들면 하부 세대로 누수가 이어질 수 있습니다. 방수층의 노후화와 크랙을 꼼꼼히 점검했습니다.
2. 덕양구 상가주택 옥상 방수층 균열 진단
바닥 면을 따라 길게 이어진 균열들이 눈에 띕니다. 육안으로 보아도 방수층의 연속성이 깨져 있는 상태입니다. 이런 틈새를 통해 물이 유입되면 하부 세대로 누수가 이어질 수 있습니다.
3. 덕양구 배관 압력 손실 확인을 위한 정밀 검사
배관의 기밀 상태를 확인하기 위해 공기압을 이용한 정밀 테스트를 수행 중입니다. 연결된 호스를 통해 배관 내부로 공기를 넣고 게이지 상의 압력 변화가 있는지 집중적으로 확인합니다.
4. 고양시 덕양구 배관 압력 검사 현장
검은색 긴 타일이 시공된 벽면을 따라 배관 누수 여부를 확인하고 있습니다. 파란색 에어 호스를 통해 콤프레샤 압력을 전달하며 수압이나 기압의 변화를 관찰합니다. 배관 내부의 미세한 누설까지 잡아내기 위해 정밀하게 압력을 유지하며 지켜보는 단계입니다.
진단 결과에 따라 누수가 발생한 징크 지붕의 틈새를 고성능 실란트로 코킹 처리하였습니다.
또한 물이 스며들었던 테라스 바닥의 균열 부위를 방수제로 보강하여 완벽하게 밀폐했습니다.
작업 중간중간 누수가 발생했던 엘리베이터실 하단과 현관 쪽의 상태를 재확인하며 진행했습니다.
외부 요인을 정확히 차단했기에 더 이상 비가 와도 습기가 올라오지 않는 구조가 되었습니다.
저희 누수탐지관악구는 한 번의 시공으로 끝내는 것이 아니라 지속적인 안정성을 보장합니다.
시공한 모든 부위에 대하여 2년간 A/S를 제공함으로써 고객님께 신뢰를 드렸습니다.
철거 중인 세대였기에 향후 리모델링 과정에서도 문제가 없도록 기초 방수를 탄탄히 했습니다.
상가주택 특유의 복잡한 누수 경로를 정확하게 짚어내어 해결한 현장이었습니다.